王中王开奖结果金光佛

南京商业格局将改写?各大港资重点项目最新进展曝光

时间:2019-10-04 16:42  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:南京和香港,一座是滨江的古都名城,一座是临海的东方明珠;一座是江南的产业重镇,一座是南国的国际都会。长期以来,宁港两地携手同行,在政府层面、民间层面、制度层面保持了密切的合作关系。 在过去数年里,以新鸿基、香港置地等公司为代表的港资房企,抓

  南京和香港,一座是滨江的古都名城,一座是临海的东方明珠;一座是江南的产业重镇,一座是南国的国际都会。长期以来,宁港两地携手同行,在政府层面、民间层面、制度层面保持了密切的合作关系。

  在过去数年里,以新鸿基、香港置地等公司为代表的港资房企,抓住发展机会,集中涌入了南京房地产、商业市场。

  港资房企采取比较稳健的模式,追求企业活的更久。对于商业项目质量的严格把控,导致了其开发周期长,成本高等问题。但他们各自按照自己既定战略计划发展,展现出卓越的“工匠精神”。

  港资商业项目在南京遍地开花,大家比较关心的几个重点项目最新进度如何?一起来看看吧~

  新鸿基地产于1972年在香港上市,一直秉持“以心建家”的理念,采取专注稳健的业务策略。集团拥有出色的管理层及优秀团队,致力维持高水平的企业管治。

  凭借领先市场的雄厚实力,以及高瞻远瞩的创见,发展成为香港最大的地产公司之一,屡获海内外专业及金融机构评选为全球、亚洲及香港的最出色企业之一。

  2007年底,新鸿基落子南京,以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目,一时之间引发全城关注。

  2011年3月,新鸿基地产公布将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC),总建筑面积约20万平米。

  2016年1月,注意这是个重要节点:ICC升级为IFC。新鸿基南京项目将投资20亿元,打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后,第三个IFC系列,并定名为南京国金中心。

  南京国金中心坐落于南京河西商务区,位处南京地铁元通站上盖,楼面面积逾270,000平方米(逾300万平方呎)。新鸿基计划兴建高端购物中心、优质办公楼及服务式套房酒店。

  项目共有两幢办公楼南京国金中心一期及南京国金中心二期,共提供约185,000平方米(约200万平方呎)超甲级办公楼楼面,以国际规格建造,户型方正,实用率高,配套设施现代化。

  南京安达仕Andaz酒店是一家五星级精品酒店,共有约365间客房。客人可以在酒店的顶楼会议及餐饮空间欣赏南京河西的城市景观。

  参考上海国金中心商场的成功经验,南京国金中心商场将以高端时尚作定位,云集国际顶级品牌,部分更是首次登陆南京,提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。

  商场位于三座大楼的基座部分,总楼面面积逾102,000平方米 (110万平方呎),共分九层,商户逾200个。

  2019年9月12日,新鸿基地产公布了2018/19财年业绩。据年报显示,截至2019年6月30日止年度:公司收入853.02亿港元。投资物业总租金收入上涨6%至250.77亿港元,其中净收租196.77亿港元,上升6%。

  按照新鸿基在年报中解释,集团年内租金收入上涨主要是由于香港和内地续租租金上升,以及在内地的新收租物业带来的收益。未来随着南京国金中心等项目的相继入市,以及广州南沙和杭州项目的建设开发,内地业务在新鸿基收入的比重将越来越高。

  1、写字楼部分,南京国金中心一期已于最近落成,部分租户已入驻。国金中心二期的建筑工程预计于2020年完成。

  3、商场部分,新鸿基正与顶级跨国品牌和首次进驻南京的零售商户洽谈其预租事宜。

  说起香港置地(Hongkong Land),这家一向低调的公司,隶属拥有百年历史的怡和集团。香港置地自1889年于香港创立以来,从发源地向外扩展,在亚洲各主要城市建成生活和商业地标。

  香港中环CBD的交易广场等高端写字楼,张国荣最爱的文华东方酒店,香港名媛无不钟情的置地广场,都是其母公司怡和集团旗下产业。

  在香港,置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词,在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中,香港置地的地位浓墨重彩,值得大书特书。

  2017年2月14日,随着中华门外G98项目的成功拍卖,香港置地正式进驻南京。

  截至目前,香港置地于南京共有越城天地、金陵中环、江与城三大项目,分别位于中华门旁南京源址、中华第一商圈新街口以及国家级江北新区核心。

  撇开第三个纯住宅项目不谈,个人其实更关心香港置地新街口和中华门的商业项目。

  越城天地是香港置地在南京的首个合资发展项目。香港置地持有项目的33%权益,其余由合作方招商局蛇口工业区控股(招商蛇口)及碧桂园持有。

  项目位于南京市中心黄金地段,毗邻秦淮河和南京城墙。坐拥优质交通网络,毗邻地铁1号线中华门站,将来可在此换乘地铁8号线,也邻近应天大街及凤台路快速路。

  著名的南京城墙属世界上最大的古城墙,六百多年前由明朝开国皇帝所筑,入口为「中华门」。项目附近的其他旅游景点包括夫子庙及越城遗址公园。

  项目临河占地20公顷,规划总楼面面积约230万平方呎(约21.8万平方米),将兴建联排别墅、时尚购物商场及高级五星级酒店,酒店客房及住宅单位可俯瞰秦淮河和南京城墙的瑰丽景色,使宾客及住客感受南京的古色古香。

  2019年9月17日,南京越城天地与文华东方酒店集团,在北京王府井文华东方酒店举行“东方盛意”为主题的合作签约仪式。

  文华东方酒店集团与南京越城天地的牵手合作,意味着南京首家、中国第7家文华东方酒店正式落子秦淮河畔。

  南京文华东方酒店总建筑面积约2.9万方,总房间数约106间,预计将于2023年开门营业。酒店整体约一百多套豪华度假型套房,保证所有客房最大程度包揽秦淮河和明城墙的景观资源。

  全落地窗的设计手法将秦淮河的河景大胆拥入客房,同时以禅意简约的景观设计手法结合金陵水乡的地域特色,打造属于南京的东方魅力。

  南京文华东方酒店在面朝秦淮河和明城墙的黄金景观区预留出了珍贵的活动场地,这是文华东方酒店在全球的首个城墙脚下的室外活动主题广场。

  除了引进文华东方,越城天地还规划有10万㎡崭新开放式商业街区,打造南京城潮流时尚热点,复兴长干里繁华荣光;以及5.5万㎡城市中心景观公园,构建新南京生活方式场所。

  新街口商圈可以说是南京本土商业最强大的商圈,与上海南京西路的国际化截然相反(南京西路六大主力店均为港资)。

  2018年1月17日,置地(香港)投资有限公司以总价47.7亿拿下新街口G84(东铁管巷)地块,至此新街口才迎来第一个港资购物中心。

  该地块由香港置地计划投资120亿元打造成“金陵中环”,目前已经全面启动建设。这是继北京王府中环项目之后,香港置地在大陆打造的第2家中环系高端项目。

  金陵中环是香港置地在南京的第二个合资发展项目,位于南京传统中央商务区新街口,是一个优质综合发展项目。

  金陵中环占地二点五四公顷,规划总楼面面积约二百五十万平方呎(约二十三万五千平方米),将兴建两座高层甲级写字楼、一座待租商场、一座待售零售裙楼及多项设施。

  金陵中环与两条地铁线的换乘站无缝连接,交通极为便利,前往南京夫子庙仅需十五分钟车程,二十分钟即可到达南京铁路站。

  2019年1月,“金陵中環”综合体开发建设项目(NO.2017G84地块)规划设计方案正式出炉。

  该项目总占地约3公顷,由A、B、C、D、E、F六个地块组成。其中,A地块地上总建筑面积约20.2万平方米,拟建7层裙房上布局一栋5A甲级写字楼(268米)和一栋高端酒店式公寓(165米),地下总建筑面积约8.7万平方米(商业和停车)。

  B地块地上总建筑面积约33万平方米,拟建4层商业房上布局栋甲级写字楼(100米),地下总建筑面积约1.4万平方米(离业和停车)。

  金陵中環项目是市政府重点招商引资项目,该项目的奠基标志着“中华第一商圈”将再添核心动力,促进南京核心商圈的商业迭代升级。

  希望香港置地借鉴香港中環金融商务区的国际化运营视野,进一步提升新街口这张秦淮区乃至南京市的城市名片的影响力。

  瑞安房地产有限公司于2004年成立,并于2006年10月在香港联交所上市(股份代号:272),为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。

  作为瑞安房地产的全资子公司,中国新天地是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。

  其独特的“天地”开发模式:在配合政府城市规划与经济发展目标的同时,也将项目所在地的历史文化特色融入项目的设计及规划中。

  企业的旗舰项目上海新天地,面世即被誉为革新中国商业地产的发展模范,一直以来都是城市高端可持续发展社区的标杆。

  瑞安南京百子亭天地是瑞安在南京的首个“天地”,总建筑面积约41000㎡。

  南京百子亭天地将深入挖掘城市历史脉络,传递瑞安房地产对人文的尊重与传承。实现传统与现代的并美交辉,并更新成为极具时代气息的南京城市新印象。

  规划用地面积约 13246 平方米,规划用地性质为文化设施用地,容积率 0.70,建筑高度 12 米,建筑密度 40%,绿地率 30%。总建筑面积约 11480 平方米,其中地上建筑面积约 9272 平方米,地下建筑面积约 2208 平方米。

  另外,百字亭北侧地块将建一处商办楼,有商业,也有办公区域。2018年6月22日,南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿拿下这幅地(百子亭北侧配套地块),后由瑞安集团打造,为项目提供长达20年的资产管理服务。

  项目用地面积约8926平方米,规划用地性质为商办用地。总建筑面积约 37360 平方米,效果图如下

  据我了解南京百子亭天地预计年底示范区会开始试营业,预计2022年全面打开。

  届时南京市民和外地游客到此,既可以旅游休闲,参加文化活动,也可以参观傅抱石故居和徐悲鸿故居,并观赏到众多民国建筑的风情。

  南京百子亭天地项目携同INNO未来城,将一同为南京城市注入多元商业活力,开启中国新天地在南京的崭新未来。

  从新江东商贸区到CBD一、二、三期,河西自北向西历经十年发展,目前重点打造的区域正是河西南。

  众所周知,河西南规划了四大商业综合体地块。其中1号综合体即金地中心项目,2号综合体即正荣中心项目,3号和4号综合体目前还未出让。

  四大综合体规划类似,均有二类居住用地和商办用地。每个综合地块将会根据定位打造不一样的商业体,打破河西商业过于分散的局面,后期这里将成为河西南商业中心。

  期待多年,3号综合体终于浮出水面!9月18日,在河西·建邺金秋经贸洽谈会上,香港嘉华签约河西南3号综合体。

  当天重大项目集中签约仪式上,河西南部3号综合体出现在列,河西管委会与香港嘉华(中国)投资有限公司签约。

  3号综合体占地面积约10.9万平方米(约163亩),现已完成拆迁工作及城市设计, 具备出让条件。

  总建设体量约48.2万平方米。其中商办用地占地6.3万平方米,容积率为5.5~6,建设体量约为35.9万平方米;住宅用地占地4.6万平方米,容积率为2.5~2.75,建设体量约为12.3万平方米。

  嘉华集团于1955年由吕志和博士于香港创立,核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料,投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地的主要城市。

  嘉华集团旗下最闪耀骄人的企业品牌银河娱乐集团大家都很熟悉,澳门首个以亚洲为核心主题的度假胜地澳门银河,就是由银河娱乐集团及其合作伙伴悦榕庄酒店度假村和日本的大仓饭店及高尔夫娱乐城度假村建设的。

  此次,香港嘉华意欲拿下河西南部3号综合体,将为河西南带来全新的港资商业项目。

  带着这个问题我分别采访了第一太平戴维斯南京公司总经理孙维先生、戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨女士。

  第一太平戴维斯南京公司总经理孙维先生认为:港资企业成熟的商业地产运营经验,一定会给南京商业市场带来更多的新兴气象。

  从商圈发展的角度来看,最受益的无疑是河西商圈。一直以来,河西的发展都缺少一个地标性商业项目的引领。新鸿基的国金中心有望成为这一商圈真正意义上的地标。

  从商业模式的角度来看,最值得期待的是瑞安的百子亭天地。南京自1912以来,就一直在休闲街区方面缺少更好的项目。瑞安的新天地系列,在城市历史保护建筑和新兴商业业态的融合方面,国内首屈一指,相信会为南京市场带来很多新鲜的商业元素。

  随着更多外资开发商的进入,相信会有更多的商业品牌进入南京市场,这对于南京商业市场和南京消费者而言,是值得更多期待的。

  戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨女士认为:这几个港企的项目每个都有期待的地方。

  “首先是加固商圈聚焦力量很明显,之前我一直有讲河西CBD这个商圈在华采开业以前就像是虚设的一样,运营中的商场都没有亮点也没有活力,一整个商圈聚集不到人气,新鸿基开业以后加上德基和华采,三个有段位的商场一起才是真正把河西CBD这个商圈坐得稳当。

  新街口的香港置地项目是锦上添花,但是除了业态上面对标德基以外,我更期待的是在这样等级的商场它的服务带给消费者的感受应该是怎么样的,有鲶鱼效应来推动提升南京整体商场的运营水平、服务关怀等等。

  瑞安百子亭有点偏向城市更新的项目,在湖南路商圈边缘,湖南路商圈很久没提过了,瑞安做这个项目有望复兴这个商圈。”



Power by DedeCms